Si vous faites de la location saisonnière, il est à peu près certain que vous avez déjà publié une annonce de location courte durée sur la plateforme Airbnb. Pourtant à côté du géant américain, il y a d’autres plateformes de location de vacances plus spécialisées qui permettent aux propriétaires de gagner beaucoup d’argent.

Le site PAP Vacances est l’une d’elles.

En effet, PAP Vacances est une plateforme de location saisonnière de particulier à particulier. Cela signifie que les propriétaires sont des particuliers et non pas de grosses conciergeries Airbnb, et dans le même temps seuls des particuliers peuvent effectuer des réservations sur le site PAP Vacances.

Dans cet article vous découvrirez :

• C’est quoi PAP Vacances
• Les règles de fonctionnement de la location de vacances de particulier à particulier
• Les avantages de publier ses annonces de location saisonnière sur PAP Vacances pour des propriétaires particuliers
• Comment publier sur le site PAP Vacances une annonce qui attire les voyageurs
• Et d’autres informations utiles

Qu’est ce que c’est PAP Vacances ?

PAP Vacances est un des services proposés par pap.fr, le site spécialiste incontournable de la mise en relation entre particuliers pour l’achat-vente de biens immobiliers, les locations de logements longue durée et aussi donc, la location de vacances.

Ce concept de journal d’annonces entre particuliers nait au milieu des années 70 à l’initiative de Catherine et Patrick Jolly, dans le but de permettre à des particuliers d’acheter, louer ou vendre des biens immobiliers sans supporter des frais de transaction importants.

Quelques décennies plus tard avec l’explosion du tourisme national et international ainsi que la vulgarisation des locations de meublés de tourisme, le service PAP Vacances explose pour devenir une plateforme indispensable pour tout propriétaire qui fait de la location saisonnière.

Avec plus de 3 millions de visiteurs uniques par mois sur le site internet pap.fr, les propriétaires qui publient leurs annonces de location saisonnière sur PAP Vacances sont certains de booster leur taux d’occupation tout au long de l’année.

Comment fonctionne la location saisonnière entre particuliers ?

On parle de location saisonnière entre particuliers lorsqu’un meublé de tourisme est loué par un particulier à un particulier.

Lorsqu’un tel service est mis en place en direct, c’est à dire sans passer par une plateforme intermédiaire qui coordonne le service comme le fait Airbnb, le Code du tourisme (Art. L324-2) impose au propriétaire de rédiger un contrat de location.

Si vous voulez vous lancer dans la location de vacances entre particuliers il y a des informations préalables importantes que vous devriez connaître pour que votre activité puisse prospérer.

Comment faire pour faire de la location saisonnière ?

Avant de pouvoir mettre en location un logement sur PAP Vacances pour des hébergements de particuliers, le propriétaire doit effectuer des démarches notamment auprès de la mairie, des impôts et potentiellement du greffe du tribunal de commerce.

L’étendue des démarches varie selon que le logement mis en location est la résidence principale ou secondaire du propriétaire, ou alors qu’il s’agisse d’un meublé de tourisme dédié à l’hébergement de vacances.

Comment fonctionne le site PAP ?

PAP Vacances peut être perçu comme Leboncoin de la location de vacances.

Le site internet a été conçu pour que les propriétaires puissent facilement publier une annonce de location saisonnière, la mettre en valeur et que dans la foulée, elle soit visible par des millions de voyageurs particuliers.

Une fois votre compte propriétaire PAP Vacances créé, vous avez accès à un calendrier des réservations où vous pouvez suivre et gérer votre planning d’arrivées et départs de vacanciers.

Comme sur toutes les plateformes de réservation, les locataires peuvent également laisser un avis de leur séjour après leur départ, ce qui par la suite influencera la performance de votre annonce en termes de nombre de réservations.

Par contre pour rappel contrairement à Airbnb, PAP Vacances ne joue pas le rôle d’intermédiaire entre vous et les locataires. Cela signifie que la plateforme ne gère pas la contractualisation obligatoire en amont d’un hébergement de vacances.

Son rôle se limite à vous mettre en contact avec un locataire potentiel, charge à vous de disposer d’un contrat de location type que vous pourrez faire signe à chaque demande de réservation.

La bonne nouvelle, c’est que PAP Vacances vous propose des modèles de contrat de location saisonnière entre particuliers prêts à l’emploi.

Est-ce que PAP Vacances est gratuit ?

L’utilisation du site PAP Vacances est gratuite pour les locataires, mais ne l’est pas pour les propriétaires. Pour pouvoir publier une annonce, les propriétaires doivent payer un forfait annuel ou saisonnier, selon leur besoin.

Cependant contrairement à Airbnb, PAP Vacances ne prend pas de commission ou de frais de services à chacune de vos réservations, ce qui en fait une plateforme plus rentable pour les propriétaires à partir du moment où vous accueillez régulièrement des locataires.

Combien coûtent les forfaits PAP Vacances pour les propriétaires ?

Les forfaits que PAP Vacances propose aux propriétaires varient uniquement selon que vous souhaitez louer toute l’année ou que vous louez seulement pendant l’été et/ou le printemps.

Autrement, chaque forfait vous apporte exactement les mêmes fonctionnalités.

Forfait Printemps/été

Ce forfait permet au propriétaire d’avoir des annonces de location en ligne du début du printemps jusqu’à un peu plus au delà de la fin de l’été, soit jusqu’au 31 octobre de l’année.

À la date de publication de cet article, ce forfait coûtait 89,00€, à renouveler chaque nouvelle saison.

Forfait annuel

Le forfait annuel s’adresse aux propriétaires qui mettent leur appartement en location toute l’année, sans interruption.

PAP Vacances propose cet abonnement annuel à 129,00€.

Comment déposer une annonce qui attire les voyageurs sur PAP Vacances ?

Le site de PAP Vacances est hyper intuitif d’utilisation, ce qui offre une très bonne expérience lorsqu’il s’agit de publier une annonce.

La publication d’une annonce sur PAP Vacances se fait en 3 petites étapes :

1. Allez directement sur cette page papavacances.frou si vous passez par la page d’accueil du site, cliquez sur le bouton bleu ‘Déposer une annonce‘.
2. Renseignez vos nom, prénoms, numéro de téléphone, adresse e-mail ainsi que le type de bien que vous souhaitez louer (choix entre maison, appartement, gîte, mobil-home, chambre d’hôtes et location insolite) puis passez à l’étape suivante.
3. Choisissez un forfait parmi les deux options proposées

Et voilà, votre annonce est prête à être vue par des milliers de vacanciers chaque jour.

Il ne vous reste plus qu’à l’optimiser et à choisir des options de service proposées par PAP Vacances pour augmenter sa visibilité.

Options de promotion d’annonce proposées par PAP Vacances

On vous le disait, PAP Vacances fonctionne sur le même principe que le site Leboncoin.

L’utilisation du service est gratuite pour les clients mais les annonceurs paient un forfait fixe pour publier leur annonce, puis ils peuvent payer des options pour booster leur visibilité.

PAP Vacances propose ainsi 5 options pour améliorer la visibilité et le suivi des annonces des loueurs.

1. Annonce à la une, à 39€

Cette option permet d’être mis en avant dans les résultats de recherche des voyageurs.

D’après PAP Vacances cela permettrait de générer jusqu’à 80% de contacts supplémentaires par rapport à une annonce simple.

2. Remontée d’annonce quotidienne, à 25€

Avec cette option, votre annonce de location saisonnière sera remontée en tête de liste tous les jours.

C’est un avantage essentiel si vous voulez rapidement augmenter votre taux d’occupation.

3. Annonce enrichie, à 18€

Grâce à cette option vous pourrez mieux mettre en avant votre logement, grâce notamment au pack de 12 photos qui vient avec.

C’est une option qui dans l’absolue aurait dû être incluse dans le forfait vu l’importance que les voyageurs accordent aux photos, étant le seul moyen dont ils disposent pour juger du charme et du confort apparent d’une location.

4. Remontée hebdomadaire de l’annonce, à 12€

Si vous achetez ce service, votre annonce de location courte durée sera remontée parmi les premiers résultats de recherche toutes les semaines, pendant toute la durée de publication de l’annonce.

5. Notification par SMS, à 9€

Prenez cette option si vous souhaitez être alerté immédiatement sur votre téléphone dès qu’un vacancier être prêt à réserver un hébergement que vous proposez.

Cela peut simplement vous permettre d’être plus réactif en cas de questions posées par le voyageur, pour limiter le risque de perdre une réservation juste parce que vous avez reçu un mail auquel vous n’avez pas répondu suffisamment vite.

Avantages de PAP Vacances pour les loueurs

1. Un site dédié aux particuliers

Dans un marché ultra concurrentiel de la location saisonnière, la spécialisation de PAP Vacances est peut être le plus gros atout que la plateforme a à offrir aux loueurs particuliers de meublés de tourisme.

En effet, si en tant que particulier vous êtes un hôte Airbnb, vous devez lutter contre des grosses régies professionnelles qui jouent de toutes les stratégies marketing et de service pour attirer les voyageurs sur leurs annonces plutôt que les vôtres.

La conséquence c’est qu’il est beaucoup plus difficile pour un loueur particulier qui se lance dans la location saisonnière, de remplir son planning de location du fait de la concurrence accrue sur Airbnb et d’autres concurrents de ce type : Booking, Tripadvisor…

Alors qu’en passant par PAP Vacances, seuls les particuliers publient et réservent. Pour se différencier, il suffit donc de rédiger une belle annonce de location saisonnière et prendre l’option qui va bien pour booster sa visibilité.

2. Service gratuit pour les voyageurs et au forfait pour les propriétaires

Contrairement à une plateforme comme Airbnb, les voyageurs ne paient pas de fais de service sur PAP Vacances, ce qui permet d’attirer une plus large clientèle, notamment ceux qui ont un budget limité pour leurs vacances.

Pour les propriétaires le système de forfait permet de savoir à l’avance combien le marketing de leur activité leur coûtera, avec la certitude que 100% de l’argent gagné sur la location rentrera dans leurs poches.

3. Une assistance juridique dédiée

PAP Vacances met à disposition des propriétaires un service juridique qui les accompagne pour faciliter le pilotage de leur activité.

C’est notamment grâce à ce service que les loueurs peuvent accéder à des modèles de contrat solides qui défendent leurs intérêts.

Inconvénients de PAP Vacances pour les loueurs

1. Plus de gestion administrative

Si vous êtes frappé de phobie administrative, alors la location saisonnière entre particuliers n’est pas faite pour vous.

En effet, dans cette activité vous devrez vous-même gérer un certain nombre de choses, comme la signature du contrat de location ou encore les cas de litige si un problème survient durant un séjour.

2. Des clients avec un petit budget

L’audience qui utilise PAP Vacances est assez similaire à celle qui passe par Leboncoin, et elle se distingue par sa recherche systématique du meilleur prix.

La conséquence est que les loueurs qui publient leurs annonces sur PAP Vacances doivent avoir une politique de prix hyper agressive pour pouvoir séduire un bon nombre de voyageurs.

Cela peut donc nuire au niveau de rentabilité, surtout lorsqu’il faut prendre en compte les frais de ménage et d’entretien divers, même pour ceux qui passent par des services clés en main comme celui de Kliner pour la gestion automatisée de leur ménage.

3. Limite dans les moyens de paiement

Rappelez-vous, le rôle de PAP Vacances est de mettre loueur et voyageur en relation pour les laisser ensuite gérer leur affaire ensemble.

Cela signifie que c’est au loueur d’organiser l’encaissement du total que doit payer le locataire pour son séjour.

Cela limite donc les options de paiements, qui généralement se feront en chèque ou en espèces dans ces cas.

4. Le dépôt de garantie

Chaque propriétaire est libre de demander le versement d’un acompte ou d’arrhes en vue de confirmer une réservation.

Si certains voyageurs sont familiers avec ce mécanisme, dans un monde où la location saisonnière s’est démocratisée, cela peut en rebuter plus d’un.

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