Capitale des Alpes-Maritimes, Nice est l’une des villes de France où la location saisonnière a particulièrement explosé ces dernières années.

Mais depuis la loi Elan de 2018 qui marquait le début du durcissement de la législation française autour de la location saisonnière, de nombreuses villes ont perdu de leur attractivité, conduisant certains propriétaires à devenir hors la loi au point de créer quelques fois les pires expériences pour les voyageurs.

Si vous êtes propriétaire et souhaitez faire de la location Airbnb à Nice ou si vous êtes un voyageur qui y cherche des logements de vacances, il est essentiel de savoir ce que la ville vous offre comme avantages avant de vous lancer.

Dans cet article nous vous disons comment éviter les pièges de la location saisonnière à Nice en tirant profit des bons plans, grâce à des informations précieuses sur :

  • la règlementation Airbnb à Nice
  • les locations Airbnb les plus attractives pour tous les budgets
  • les meilleurs services disponibles pour agrémenter le séjour des voyageurs et faciliter la gestion de l’activité de location pour les hôtes


Airbnb Nice : 7 avantages à y faire de la location saisonnière


1. La règlementation Airbnb à Nice

Depuis 2018 la loi Elan est venue encadrer les activités de location saisonnière partout en France pour essayer de lutter contre l’explosion des loyers, phénomène qui s’accélère dans les villes où de plus en plus de logements sont utilisés pour de la location de vacances.

3 points particuliers sont à retenir de cette loi :

  1. Les propriétaires doivent désormais déclarer leur location à la mairie et obtenir un numéro d’enregistrement avant de pouvoir publier leur annonce sur une plateforme de location courte durée comme Airbnb, Abritel, Booking, PAP Vacances, etc.
  2. La durée maximale de location est fixée à 120 jours par an sauf pour les propriétés classées « meublés de tourisme » qui elles peuvent être louées toute l’année, considérant qu’il s’agit là d’une activité professionnelle de type hôtellerie.
  3. Les plateformes de location doivent mettre à disposition des autorités les informations relatives à toutes les locations effectuées pour chaque propriétaire.
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Malgré le durcissement de la loi, certaines villes vont encore plus loin en mettant en place des règlementations plus strictes pour contrôler les impacts locaux de la location saisonnière.

Et c’est le cas de la ville de Nice, qui depuis 2018 a adopté une règlementation plus restrictive pour la location Airbnb, qui prévoit entre autres :

  1. La limitation de la durée de location à 90 jours par an pour les logements situés dans le centre-ville historique de Nice.
  2. L’obligation de déclaration auprès de la mairie pour toutes les locations de courte durée, y compris pour les locations de moins de 90 jours.
  3. L’obligation de fournir une assurance responsabilité civile pour couvrir les dommages causés aux locataires et aux tiers.
  4. Une interdiction de louer des logements situés dans des immeubles où il y a des problèmes de copropriété ou de nuisances sonores.
  5. L’obligation de respecter les règles de copropriété de l’immeuble.

Si vous cherchez un hébergement de vacances dans la ville de Nice ou si vous êtes propriétaire et prévoyez mettre un logement en location courte durée, il est donc essentiel de tenir compte de ces informations.

Le risque pour les contrevenants étant de sévères ennuis avec l’administration (amendes, interdiction, etc.) ainsi que le bannissement des plateformes de location.


2. Histoire & Culture de la ville de Nice

Si faire de la location Airbnb à Nice c’est l’occasion de profiter des paysages idylliques de la côte d’Azur, de nombreux touristes sont également séduits par l’histoire riche et variée de la capitale azuréenne.

En effet les traces de cette histoire débutée en 350 avant Jésus-Christ sont encore visibles dans les nombreux bâtiments historiques de la ville, comme le château de Nice et la cathédrale Sainte-Réparate.

Et plus que l’histoire, il y a aussi la culture niçoise qui attire des milliers de touristes chaque année grâce à des événements mondialement connus comme le Festival de Jazz (chaque été) ou encore le Carnaval de Nice.

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Le Carnaval de Nice a lieu chaque année en février, ce qui en fait un des mois de haute saison en termes de réservations de locations de vacances, grâce à tous ces touristes nationaux et internationaux qui viennent apprécier les chars colorés et les costumes traditionnels uniques qui font l’identité si unique de ce carnaval.

Enfin côté cuisine, Nice n’est pas en reste. Bien au delà de la salade niçoise, la cuisine locale est un savant mélange de cuisine italienne et provençale qui produit des plats délicieux tels que la Socca, la Pissaladière et le Pan bagnat.


3. L’attractivité touristique de Nice

Nice est particulièrement agréable à visiter avec la possibilité qu’on a de parcourir la ville quasiment sur toute sa longueur en longeant la mer.

Où que vous ayez un logement Airbnb dans la région niçoise, vous serez toujours à quelques minutes des attractions incontournables de la ville, parmi lesquelles :

  • La Promenade des Anglais, célèbre promenade le long de la plage de Nice.
  • Le vieux Nice, quartier historique avec ses rues étroites et colorées, et sa multitude de boutiques et restaurants.
  • Le Musée Matisse, où vous pourrez voir une des plus grandes collections d’œuvres de l’artiste Henri Matisse.
  • Le Parc Phoenix, ce grand jardin botanique avec des jardins thématiques et des serres tropicales.
  • La Colline du Château, qui surplombe Nice offrant une vue panoramique sur toute la ville.
  • Le Marché aux Fleurs, où vous pourrez des fruits et des légumes frais dans un univers coloré et animé avec des fleurs.
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Cette distribution de centres d’intérêt à Nice est du pain béni pour les propriétaires qui font de la location Airbnb car au final quels que soient les quartiers où se trouvent les locations, les voyageurs s’en accommodent toujours aisément.


4. Des options de logements uniques à Nice


Trois des meilleurs Airbnb abordables à réserver sur Nice


1. Magnifique duplex au cœur du vieux Nice
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Env. 110€ la nuit – Voir sur Airbnb


Ce logement de deux chambres entièrement rénové et idéalement situé au coeur du vieux Nice a tout à offrir aux voyageurs :

  • Prestations haut de gamme
  • Design moderne et distinctif
  • Espace & confort
  • Cuisine & autres espaces entièrement équipés

La cerise sur le gâteau c’est le prix moyen de la nuitée, qui tourne autour des 110€. Pour un tel niveau de prestations (pour 4 personnes), c’est un logement à consulter si vous prévoyez vous déplacer sur Nice et cherchez un Airbnb avec un excellent rapport qualité-prix.


2. Loft original avec vue sur mer
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Env. 130€ la nuit – Voir sur Airbnb


Ce loft situé à quelques pas du vieux port et qui offre une vue dégagée sur le Cap de Nice et la mer a réussi à conjuguer prix abordable et originalité.

Accessible depuis l’aéroport de Nice avec la ligne de tramway 2, il propose 37m2 d’espace de vie sous forme de loft avec cuisine américaine, coin télé, chambre et salle de bain, de quoi accueillir jusqu’à 4 personnes.

Le prix moyen constaté est autour des 130€ ce qui pour le secteur, est plutôt accessible. De plus le propriétaire semble proposer régulièrement des promotions. N’hésitez donc pas à consulter ce logement si vous organisez un voyage sur Nice.


3. Sublime écrin de verdure face à la mer
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Env. 130€ la nuit – Voir sur Airbnb


Si vous avez un budget limité pour votre hébergement à Nice et que vous ne voulez absolument pas rogner sur votre confort, cet appartement est le compromis idéal. C’est même une occasion que vous auriez tort de louper.

En effet ce logement est proposé au sein d’une résidence composée de deux duplex autonomes, qui partagent un jardin privatif rafraîchissant qui resplendit face à la mer.

Cette maison de caractère offre des prestations de premier plan dans un quartier calme, bien qu’à proximité de la plage, du port et des commerces.

Avec un prix moyen de la nuit d’environ 130€, cet appartement Airbnb est une aubaine pour tout voyageur qui veut s’offrir un séjour mémorable.


Trois Airbnb haut de gamme à découvrir à Nice


1. Villa-Appartement avec piscine & vue sur la mer
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Env. 275€ la nuit – Voir sur Airbnb


Cette magnifique villa située au Mont Boron est un lieu idéal pour vous évader si vous partez en famille ou entre amis à Nice.

Avec une capacité d’accueil de 6 personnes, la villa offre des prestations de premier plan :

  • Terrasse avec piscine et vue sur la mer
  • Résidence sur 3 étages
  • Entièrement équipée, avec 3 chambres et 4 lits

Le fait que le propriétaire ait le badge Superhôte est un gage supplémentaire de la qualité du séjour que vous êtes en droit d’attendre si vous avez l’opportunité de loger dans cette villa atypique, proposée à un prix moyen de la nuit de « seulement » 275€!


2. La maison perchée sur la colline
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Voir sur Airbnb


Il est difficile de mieux parler de ce logement que son propriétaire, qui vous invite à découvrir « la maison ché-per » par ces mots :

« Friedrich Nietzsche avait trouvé ici la paix et l’infinie puissance créatrice.

Cette vallée chante encore et toujours. La brise iodée vient caresser les pins. Les vocalises aviaires viennent chatouiller les oreilles. Les mille nuances de chlorophylle imprègnent les pupilles.

Que Dame Nature est présomptueuse à jouir de cette omniprésence.

Que Folle Nature est somptueuse à rire avec une telle aisance.

Vivez ce moment depuis une maison perchée, minimaliste, faite d’arbre et de transparence.« 


3. La maison suspendue dans la nature
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Voir sur Airbnb


Si vous savez apprécier le calme et l’harmonie de la nature, ce logement original vous offre un emplacement de choix.

Suspendu dans la nature et accessible via un petit chemin de 100 mètres, ce logement Airbnb se trouve au coeur d’un terrain d’oliviers et de chataigners, à moins d’une demi heure du centre de Nice.

En plus d’équipements complets pour votre confort, vous pourrez profiter d’une table de ping pong, de balançoire, d’un hamac, des jeux de boules, etc.

Une véritable évasion à partir de 200€ la nuit en moyenne.


5. De belles expériences Airbnb à essayer

La ville de Nice est très prolifique pour ce qui est des Expériences Airbnb.

Parmi les plus originales il y a l’excursion nautique surprise d’1h30 qui embarque les curieux vers la face cachée des îles de Lérins, en allant vers l’Estérel.

Une magnifique expérience à vivre.

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6. Un service de ménage automatisé pour les propriétaires

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Kliner est la plateforme dédiée aux hôtes Airbnb et qui leur permet de gérer l’entretien de leurs propriétés de façon automatisée.

La plateforme permet de constituer en quelques clics une équipe professionnelle de ménage pour chaque logement, avec en option la fourniture du linge de maison et du kit d’accueil.

Un autre avantage qui simplifie la donne pour les propriétaires, la programmation des prestations peut être automatisée grâce à la synchronisation du planning de ménage avec celui des plateformes de réservation.

Et la bonne nouvelle, c’est que les services de ménage Airbnb de Kliner sont disponibles à Nice.


7. Quelques bons plans pour les voyageurs

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Il y a tellement à découvrir à Nice qu’aucune liste des meilleures adresses ne saurait rendre justice à la richesse et à la diversité locale.

Entre les restaurants urbains, traditionnels et étoilés ; les commerces classiques et ceux que vous ne trouvez nulle part ailleurs ; les attractions intra-urbaines et toutes celles à proximité : Monaco, Cannes et son festival, Saint-Tropez, etc.

La meilleure façon de découvrir Nice c’est d’y aller et se laisser aller à l’aventure. Sur le chemin si vous croisez un de ces 3 restaurants, n’hésitez pas à vous arrêter :

  • L’Alchimie Restaurant
  • Les amoureux
  • La chèvre d’or


Développez votre activité de conciergerie en toute sérénité avec la plateforme du ménage Airbnb

Trouvez une équipe d’aides ménagères professionnelles pour faire le ménage Airbnb dans vos logements à chaque départ de voyageurs. Programmation automatique des prestations, gestion du linge, photos avant-après, remontée des avaries, suivi en temps réel des prestations, kits d’accueil… Retrouvez tout ce dont vous avez besoin pour mieux vivre de votre activité de conciergerie, partout en France. Essayez gratuitement.

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Publié par Kliner