La taxe de séjour sur Airbnb est devenue un sujet incontournable pour les propriétaires qui se lancent dans la location saisonnière. Selon une étude menée par l’APUR en 2022, plus de 70% des hôtes méconnaissent leurs obligations fiscales en la matière, s’exposant ainsi à des sanctions potentielles. Que vous soyez un hôte débutant ou expérimenté, comprendre les mécanismes de cette taxe est essentiel pour une gestion sereine de votre activité de location. Dans cet article, nous vous guidons pas à pas à travers les subtilités de la taxe de séjour Airbnb, son fonctionnement et vos responsabilités.

La taxe de séjour : un dispositif au service du tourisme local

La taxe de séjour est une contribution financière mise en place par les municipalités pour développer l’attractivité touristique de leur territoire. Instaurée en France depuis 1910, elle permet de financer les infrastructures touristiques et l’amélioration des capacités d’accueil de la commune. Le montant collecté est directement affecté au budget de l’office de tourisme local.

Les conseils municipaux fixent les tarifs applicables selon une grille nationale, en tenant compte de plusieurs critères :

• Le type d’hébergement (hôtel, meublé touristique, camping…)
• Le classement du logement (étoiles)
• La localisation géographique

Comment se calcule la taxe de séjour ?

Pour les logements classés, le montant est fixé en euros par nuit et par personne majeure. Pour les meublés non classés, le calcul s’effectue selon un pourcentage du prix de la nuitée, généralement entre 1% et 5%. À Paris par exemple, ce taux est de 5% du prix de la nuit par personne, plafonné à 4,00€. Une taxe additionnelle départementale de 10% peut également s’appliquer.

Airbnb : un collecteur automatique de la taxe de séjour

Depuis le 1er juillet 2018, Airbnb collecte automatiquement la taxe de séjour dans de nombreuses communes françaises. Ce système simplifie considérablement les démarches pour les hôtes et garantit un meilleur taux de recouvrement pour les municipalités.

La plateforme reverse les montants collectés deux fois par an aux communes concernées. En 2022, ce sont plus de 93 millions d’euros qui ont été redistribués aux collectivités locales par Airbnb.

Les responsabilités partagées entre hôtes et plateforme

Si Airbnb gère la collecte, les hôtes conservent certaines obligations :

• Vérifier que leur commune est bien concernée par la collecte automatique
• Renseigner correctement le type et le classement de leur logement
• Tenir un registre des nuitées en cas de contrôle

Guide pratique pour être en conformité

Pour éviter tout risque de sanction, voici les étapes essentielles à suivre :

• Consultez le site de votre mairie pour connaître les tarifs en vigueur
• Vérifiez dans votre compte Airbnb si la collecte automatique est active
• Paramétrez correctement votre annonce avec le bon type de logement
• Conservez un historique de vos locations

Les cas d’exonération de la taxe de séjour

Certaines situations permettent une exonération totale de la taxe :

• Les personnes mineures
• Les titulaires d’un contrat de travail saisonnier sur la commune
• Les personnes bénéficiant d’un hébergement d’urgence
• Les personnes occupant des locaux dont le loyer est inférieur à un montant fixé par le conseil municipal

Conclusion

La gestion de la taxe de séjour sur Airbnb s’est considérablement simplifiée grâce à la collecte automatique. Néanmoins, les hôtes doivent rester vigilants quant à leurs obligations et au bon paramétrage de leur annonce. Pour une gestion sereine de votre activité de location saisonnière, n’hésitez pas à consulter régulièrement les ressources officielles ou à faire appel à des experts en gestion locative.

FAQ

Quand Airbnb collecte-t-il la taxe de séjour en France ?

Airbnb collecte automatiquement la taxe de séjour en France depuis le 1er juillet 2018. Cette collecte s’effectue lors de la réservation pour toutes les communes ayant mis en place ce système avec la plateforme.

Comment est calculée la taxe de séjour sur Airbnb en France ?

La taxe de séjour est calculée selon deux méthodes : pour les logements classés, un montant fixe en euros par nuit et par personne ; pour les meublés non classés, un pourcentage entre 1% et 5% du prix de la nuit par personne. Le montant exact dépend des tarifs votés par chaque commune.

Qui reverse la taxe de séjour collectée par Airbnb ?

Airbnb reverse directement la taxe de séjour aux municipalités concernées, deux fois par an. Les hôtes n’ont aucune démarche à effectuer pour le reversement lorsque la collecte automatique est active dans leur commune.

Comment les hôtes doivent-ils procéder pour appliquer le bon taux de taxe de séjour sur Airbnb ?

Les hôtes doivent sélectionner le type exact de leur logement dans l’onglet « Réglementations » de leur compte Airbnb. Il est crucial d’indiquer si le logement est classé ou non, et le cas échéant, son niveau de classement.

La collecte de la taxe de séjour par Airbnb affecte-t-elle les versements des hôtes ?

Non, la collecte de la taxe de séjour n’impacte pas les versements reçus par les hôtes. Cette taxe est automatiquement ajoutée au montant payé par le voyageur et gérée séparément par Airbnb.

Comment vérifier que la taxe de séjour a bien été collectée sur les réservations acceptées ?

Vous pouvez vérifier la collecte de la taxe dans votre compte Airbnb sous « Historique des transactions > Revenus bruts ». Le détail de la taxe de séjour apparaît pour chaque réservation concernée.