Location pour les vacances : comment la rendre rentable ?

La demande de location pour les vacances en France a énormément augmenté ces dernières années. Les touristes sont à la recherche de nouvelles expériences originales et passionnantes. Ils ont alors une préférence pour les logements (maison, appartement, villa, chambre d’hôte…) situés dans les régions touristiques ou au bord d’une plage. Si vous êtes propriétaire et que vous souhaitez mettre votre résidence à la disposition de voyageurs pour une courte durée, Kliner vous explique tout ce que vous devez savoir.

Avantages de la location pour les vacances

La rentabilité d’une location pour les vacances est nettement supérieure à celle d’un bail traditionnel. Même si votre logement est habité seulement pendant certaines périodes de l’année (hiver, été, printemps), vous obtenez des loyers élevés. Le prix pour un séjour d’une semaine est équivalent au tarif d’un mois pour un contrat de longue durée. Vous pourrez ainsi réaliser des bénéfices importants.

La demande sera encore plus élevée si votre maison ou appartement est dans une région attractive de la France (Provence-Alpes-Côte d’Azur, Occitanie, Bretagne…). Vous pouvez utiliser notre plateforme de mise en relation pour avoir un maximum de touristes, quel que soit l’emplacement de votre bien. Nous vous mettons en contact avec des voyageurs à la recherche d’un logement pour une courte durée. Notre service « Publicité » permet de booster vos réservations grâce à l’intelligence artificielle.

La location pour les vacances vous offre par ailleurs une grande liberté. Vous pouvez récupérer votre résidence entre deux contrats pour y séjourner vous-même. Vous avez aussi droit à une fiscalité avantageuse. Les revenus perçus grâce à la location de votre maison, villa ou appartement à des touristes entrent dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux (BIC). Quand les loyers ne dépassent pas la limite annuelle de 32 900 €, vous profitez d’un abattement de 50 %.

Étapes pour mettre un bien en location pour les vacances

Si vous souhaitez mettre votre résidence principale ou secondaire en location pour les vacances, vous devez préalablement la déclarer à la mairie et au service des impôts. Assurez-vous que le règlement ne contient pas une clause d’habitation exclusivement bourgeoise au cas où le logement fasse partie d’une copropriété. En tant que locataire de votre maison, appartement ou villa, l’autorisation écrite de votre bailleur est nécessaire pour sous-louer le bien à des touristes.

Inscrivez-vous au répertoire Sirène de l’Insee pour obtenir un numéro Siret qui permet de vous identifier auprès des services fiscaux. Il s’agit d’une procédure gratuite que vous pouvez réaliser sur le site internet du guichet des formalités des entreprises. Quand vous utilisez une plateforme pour mettre votre résidence principale ou secondaire en location pour les vacances, elle doit vous fournir un document qui mentionne le montant brut de vos transactions de chaque année.

La mairie vous attribue un numéro de déclaration que vous devez indiquer dans les annonces. Pour être considéré comme une location de vacances, votre villa ou appartement ne peut pas être occupé par des visiteurs pendant plus de 120 jours par année civile en France. Un dépassement de cette durée est possible si vous obtenez une autorisation de la municipalité ou de la préfecture de votre région.

Le client de votre meublé de tourisme a l’usage exclusif du logement. Vous ne devez donc pas être présent pendant la location. Le voyageur utilise la maison comme résidence secondaire pendant son séjour (une nuit, un week-end, une semaine, un mois…).

Conseils pour attirer plus de touristes dans votre location

Pour augmenter la rentabilité de votre location pour les vacances, vous devez prendre en compte les coûts et frais associés à cette activité. Une évaluation des dépenses liées à l’acquisition du mobilier et des autres équipements du logement est aussi nécessaire. Kliner vous donne quelques conseils pour attirer un maximum de visiteurs et accroître vos revenus.

Décrivez avec précision votre logement

Publiez votre offre de location pour les vacances sur des plateformes connues pour toucher le maximum de touristes… La description de la maison ou de l’appartement doit être détaillée. Mentionnez clairement le nombre de pièces, de chambres. Précisez s’il y a un jardin, une piscine ou un simple espace extérieur. Faites de même pour renseigner sur les équipements à disposition des voyageurs, le prix et la durée du séjour.

Soignez les photos qui illustrent votre annonce de location pour les vacances. Ces images sont très importantes, car elles donnent envie aux touristes d’effectuer une réservation. Publiez donc des visuels attrayants de chaque pièce de votre maison ou villa. Rangez, nettoyez et éclairez bien l’appartement avant de réaliser les photographies. Ajoutez des bouquets de fleurs à la décoration pour obtenir plus d’élégance. Vous pouvez aussi disposer des produits locaux de la région dans la cuisine, sur la terrasse ou ouvrir des parasols dans le jardin.

Kliner vous permet de trouver en quelques clics des équipes de ménage pour assurer l’entretien de vos logements mis en location saisonnière. Elles réalisent des prestations professionnelles et qualitatives. Bénéficiez également de services d’appoint essentiels pour développer facilement votre activité : dépôt de linge, petites courses, pose de boîte à clés…

Mettez du matériel de qualité à disposition des vacanciers

Les voyageurs portent une attention particulière aux équipements qui sont mis à leur disposition dans les locations de vacances. Démarquez alors votre service en proposant une connexion internet, un lave-vaisselle, un sèche-linge, un téléviseur… Si vous ciblez les familles, dotez votre maison ou appartement d’un lit parapluie, de chaises hautes, d’une baignoire pour bébé afin de répondre à leurs besoins spécifiques.

Avec Kliner, profitez de notre service « Kit d’accueil » pour offrir à vos clients les produits nécessaires pour un confort minimum. Optez pour nos packs Hygiène (gel de douche, shampooing…), Entretien (sac poubelle, liquide vaisselle…) et Petit Déjeuner (sachet de thé, bouteille d’eau minérale).

Prenez par ailleurs soin de votre logement pour inciter les touristes à revenir. Demandez leur adresse mail pour leur envoyer des rappels ou des cartes virtuelles à l’approche des périodes de vacances. Proposez une petite réduction sur le prix de la location à ceux qui font une réservation pour un deuxième séjour. Restez aussi attentif à leurs avis et commentaires pour améliorer la décoration, l’organisation des chambres dans votre maison ou appartement.

Astuces pour choisir la meilleure plateforme de location pour les vacances

Pour attirer le maximum de touristes dans votre maison ou votre appartement en location pour les vacances, choisissez une plateforme avec une grande audience comme Airbnb. Si votre logement est une villa de luxe avec piscine, jardin et plusieurs chambres par exemple, optez pour un site qui propose des propriétés haut de gamme. Prenez également en compte les frais et commissions prélevés sur chaque réservation. Comparez différentes offres pour déterminer la plus avantageuse.

Vérifiez si des fonctionnalités sont nécessaires pour gérer les disponibilités, la communication avec les voyageurs et le paiement. Assurez-vous que le service client est réactif et peut résoudre les éventuels problèmes avec un touriste. Avant de choisir définitivement un site pour mettre votre logement en location pour les vacances, consultez les avis et commentaires des propriétaires qui l’utilisent déjà.

Location pour les vacances : les types de logements populaires

Différents types de bien (maison, appartement, villa…) peuvent être proposés à la location de courte durée. Selon leurs caractéristiques et spécificités, ils offrent des expériences uniques aux touristes pendant leur séjour. Des formalités à faire auprès de la mairie et du service des impôts sont toutefois nécessaires pour les mettre à disposition de voyageurs de façon temporaire.

Les chambres d’hôtes

Selon l’article L.324-3 du Code du tourisme en France, les chambres d’hôtes sont des pièces meublées chez l’habitant destinées à l’hébergement des voyageurs à titre onéreux, pour une nuit ou plusieurs jours. Elles doivent être situées dans la résidence du propriétaire. Si vous proposez ce type de logement, vous devez fournir aux visiteurs, le petit déjeuner et le linge de maison.

Chaque chambre d’hôtes mise à disposition d’un client doit donner accès à une salle d’eau et à un W.C. Le respect des réglementations sur l’hygiène, la sécurité et la salubrité est également nécessaire. Profitez de la solution de Kliner pour automatiser les prestations de ménage dans votre résidence et garantir un cadre de vie propre aux occupants. Notre outil se synchronise avec vos plateformes de réservation pour programmer un nettoyage et un entretien du logement à chaque départ de voyageurs.

Avec la location de courte durée d’une chambre d’hôtes, vous êtes soumis aux mêmes obligations de transparence qu’un hôtel vis-à-vis du touriste. Affichez clairement les prix pratiqués à l’extérieur de l’hébergement, au lieu de réception et dans chaque chambre. Si vous ne vous conformez pas à ces règles, vous encourez une amende administrative qui peut atteindre 15 000 euros.

Le gîte

Le gîte est une maison ou un appartement meublé destiné aux personnes à la recherche d’un hébergement temporaire dans une région touristique de la France. Il comprend l’ensemble des équipements nécessaires pour vivre en pleine autonomie. Il peut être loué pour une nuit ou plusieurs semaines dans la limite de 90 jours.

Si vous proposez ce type de logement en location pour les vacances, vous ne pouvez pas accueillir plus de 15 voyageurs. Vous devez offrir à chaque client une chambre personnelle. La loi vous oblige également à fournir :

• salle commune aménagée,
• cuisine,
• toilettes intérieures,
• électricité, eau potable,
• machine à laver…

La qualité des équipements doit être irréprochable pour garantir la sécurité des occupants. Avant de proposer votre maison ou appartement sous forme de gîte, vous devez effectuer une déclaration de locations pour les vacances à la mairie de votre localité.

La location d’une maison ou d’un appartement

La location de maisons ou d’appartements pour les vacances constitue une option prisée par de nombreux voyageurs en quête d’indépendance et d’immersion dans leur destination. Ces logements offrent souvent une surface habitable plus généreuse que les chambres d’hôtel, ce qui est particulièrement apprécié par les familles ou les groupes d’amis.

Les vacanciers peuvent profiter d’équipements tels que des cuisines entièrement équipées. Ils peuvent ainsi préparer des repas avec des produits locaux. Les vacanciers peuvent aussi profiter d’espaces extérieurs privés, comme des jardins ou des terrasses, pour se détendre en toute tranquillité. Cette formule offre également une plus grande flexibilité en termes d’horaires et de mode de vie, sans les contraintes des services hôteliers.

La location d’une maison ou d’un appartement propose aussi une véritable opportunité de découvrir la culture locale en vivant parmi les habitants, loin des zones touristiques surpeuplées. Les plateformes de réservation en ligne comme Airbnb facilitent la recherche et la réservation de ces logements, avec des options pour tous les budgets et toutes les envies, du studio en centre-ville à la villa en bord de mer. Cette formule de logement permet ainsi de vivre des vacances personnalisées, adaptées aux besoins et aux préférences de chacun.

Sources :

• https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F33175
• https://gite-et-bien.fr/guides/creation/definition-gite