Vous vous demandez quelle est la différence entre location saisonnière et meublé de tourisme? Découvrez les principales différences en termes de réglementation, fiscalité et de gestion.

Points Clés

• La location saisonnière et le meublé de tourisme désignent des hébergements temporaires, mais diffèrent par leurs réglementations et obligations fiscales.

• Les durées maximales de location sont limitées, avec des différences notables : 90 jours pour la location saisonnière et 120 jours pour les meublés de tourisme.

• Les meublés de tourisme peuvent offrir des avantages fiscaux significatifs, comme des exonérations d’impôt et des abattements sur les revenus locatifs, ce qui les rend attractifs pour les propriétaires.

Définition de la location saisonnière et du meublé de tourisme

Une location saisonnière fait référence à des villas, appartements ou studios meublés loués à une clientèle de passage pour des séjours de courte durée, souvent durant les vacances. Ces hébergements sont généralement utilisés par des touristes qui n’y élisent pas domicile et effectuent un séjour caractérisé par sa brièveté mais aussi la signature d’un contrat.

En revanche, un meublé de tourisme est un logement meublé destiné à la location pour un séjour touristique, souvent classé par une autorité locale. Ces meublés peuvent être des résidences secondaires ou des habitations dédiées exclusivement à la location touristique, offrant ainsi un cadre confortable et équipé pour les vacanciers.

Si on devait simplifier, vous trouverez des locations de vacances chez PAP Vacances et des meublés de tourisme chez Airbnb ou Booking pour ne citer que ces plateformes.

Cependant, dans le langage courant les deux expressions s’utilisent indifféremment pour désigner ce qu’on appelle généralement une location Airbnb.

Mais bien que les deux termes désignent des hébergements loués pour des séjours de courte durée, il est crucial de comprendre les différences entre les nuances réglementaires et fiscales qui les distinguent. Cette distinction impacte directement la gestion et les obligations des propriétaires, ainsi que les attentes des locataires.

Limite de durée de location entre meublé de tourisme et location saisonnière

La location saisonnière est limitée à une durée maximale de 90 jours consécutifs. Pour une résidence principale, la durée maximale de location est de 4 mois par an. Cette limitation est imposée pour éviter que les locations saisonnières ne deviennent des solutions de logement permanent.

En ce qui concerne un meublé de tourisme, la durée de location est également encadrée. Pour les résidences principales, les séjours ne peuvent excéder 120 jours par an. Cette limite vise à garantir que le logement reste principalement une résidence principale tout en permettant des revenus complémentaires grâce à la location touristique.

Ces limites de durée influencent les stratégies de location et la gestion des biens immobiliers par les propriétaires. Il est essentiel de bien planifier les périodes de location pour maximiser les revenus tout en respectant les réglementations en vigueur.

Réglementation spécifique

Pour louer un meublé de tourisme, les propriétaires doivent effectuer une déclaration préalable au maire, sauf s’il s’agit de leur résidence principale. Cette déclaration permet à la commune de suivre les activités de location et de s’assurer que les règles locales sont respectées. Un numéro de déclaration est alors délivré, et tout changement d’informations doit être signalé par une nouvelle déclaration.

Dans les grandes villes, le changement d’usage de l’habitation en meublé de tourisme nécessite une autorisation préalable du maire. Ne pas respecter cette obligation peut entraîner une amende civile allant jusqu’à 5 000 €.

Par ailleurs, pour une résidence principale, la limite de jours de location est fixée à 120 jours par an. Les propriétaires doivent être particulièrement attentifs aux réglementations locales, car celles-ci peuvent varier considérablement selon les régions et influer sur le choix entre une location saisonnière et un meublé de tourisme.

Mobilier et équipements requis

Les locations meublées doivent être équipées de manière à offrir un confort optimal aux locataires. Les équipements essentiels incluent des appareils comme le lave-linge, la télévision, et l’accès à Internet. Le linge de maison tel que draps et serviettes est souvent fourni pour le confort des locataires.

Pour une location meublée, il est conseillé d’ajouter des éléments de confort que les hôtes Airbnb appellent Amenities ou Kits d’accueil (micro-onde, fer à repasser, sèche-cheveux, sac poubelle, etc.). Ce sont des équipements et produits divers non obligatoires mais fort utiles pour offrir le meilleur confort aux voyageurs et se prémunir d’un avis négatif à l’issue du séjour.

Notez qu’un détecteur de fumée normalisé est également requis dans les meublés de tourisme pour garantir la sécurité des locataires.

Les propriétaires doivent s’assurer que le mobilier et les équipements fournis sont de qualité et en bon état. Cela inclut l’entretien régulier et la mise à jour des équipements pour répondre aux attentes des locataires.

Avantages fiscaux

L’un des avantages majeurs des meublés de tourisme concerne les avantages fiscaux. Par exemple, pour des revenus inférieurs à 760 € par an provenant de la location d’une partie de votre habitation principale, vous pouvez être exonéré d’impôt sur le revenu. De plus, les loueurs en meublé peuvent être exemptés de cotisation foncière des entreprises s’ils louent de manière exceptionnelle une partie de leur résidence principale.

Les loueurs de meublés de tourisme classés peuvent bénéficier d’un abattement de 71 % sur leurs revenus locatifs, tant que leurs recettes ne dépassent pas 188 700 €. Les recettes tirées de la location meublée peuvent être déclarées sous le régime des bénéfices industriels et commerciaux (BIC), ce qui peut offrir des avantages fiscaux non négligeables.

Les gîtes ruraux, lorsqu’ils sont classés comme meublés de tourisme, bénéficient également d’un seuil de revenus et d’un abattement fiscal spécifiques, permettant aux propriétaires de maximiser leurs bénéfices tout en respectant la législation.

Gestion et obligations du propriétaire

La location saisonnière requiert un état descriptif des lieux, qui doit être fourni avant la signature du contrat. Les propriétaires doivent évaluer leurs capacités en termes de gestion et de temps avant de choisir le type de location qui leur convient le mieux.

Il est également de la responsabilité du propriétaire de s’assurer que le logement est en bon état et conforme aux normes de sécurité. Cela inclut l’entretien régulier du mobilier et des équipements fournis pour garantir la satisfaction des locataire.

Public cible et usage

Les utilisateurs habituels des locations meublées saisonnières sont souvent des vacanciers et des touristes en quête d’un séjour temporaire. Ces locations attirent également des professionnels en mission temporaire, recherchant un hébergement flexible et adapté.

Les familles en vacances constituent une part importante du public ciblé par les locations saisonnières, appréciant l’espace et les commodités offertes. Les jeunes voyageurs, incluant les étudiants et les groupes d’amis, représentent également une clientèle active dans les locations à court terme.

Ces locataires typiques utilisent bien souvent ces locations pour profiter d’un cadre convivial et confortable pendant leur séjour, ce qui en fait une option attrayante pour diverses catégories de voyageurs.

Critères de choix

Il est essentiel de définir clairement vos objectifs de propriétaire, que ce soit la génération de revenus ou l’optimisation de l’occupation du bien. Les avantages de la location meublée incluent la génération de revenus complémentaires, la rentabilisation de la résidence secondaire et une fiscalité avantageuse.

Les différences clés entre la location saisonnière et le meublé de tourisme se situent au niveau de la réglementation, des avantages et des inconvénients. En prenant en compte ces critères, les propriétaires peuvent faire un choix éclairé qui correspond à leurs attentes et aux caractéristiques de leur bien.

En résumé

En résumé, la différence entre la location saisonnière et le meublé de tourisme réside principalement dans la durée de location, les réglementations spécifiques, et les avantages fiscaux. Chaque type de location a ses propres exigences et avantages, et le choix dépendra de vos objectifs en tant que propriétaire.

Que vous cherchiez à maximiser vos revenus ou à offrir un hébergement de qualité aux touristes, il est crucial de bien comprendre les nuances de chaque option. En tenant compte de ces informations, vous pourrez prendre une décision avisée et optimiser la mise en location de votre bien.

Questions fréquemment posées

Quelle est la durée maximale pour une location saisonnière?

La durée maximale pour une location saisonnière est de 90 jours consécutifs. Il est donc essentiel de respecter cette limite pour éviter tout désagrément.

Quels équipements sont requis pour une location meublée?

Pour une location meublée, il est essentiel de disposer d’un lave-linge, d’une télévision, d’un accès à Internet, ainsi que du linge de maison. Ces éléments garantissent un confort optimal pour les locataires.

Quels sont les avantages fiscaux des meublés de tourisme?

Les meublés de tourisme classés offrent un avantage fiscal significatif avec un abattement de 71 % sur les revenus locatifs, ce qui représente une opportunité financière intéressante pour les propriétaires. Il est essentiel de respecter les conditions requises pour en bénéficier.

Quelle est la réglementation pour louer un meublé de tourisme?

Pour louer un meublé de tourisme, il est essentiel de faire une déclaration préalable auprès du maire, et dans les grandes villes, d’obtenir une autorisation de changement d’usage. Cette réglementation vise à encadrer et à sécuriser le marché locatif.

Qui sont les locataires typiques des locations saisonnières?

Les locataires typiques des locations saisonnières sont principalement des vacanciers, des touristes, ainsi que des professionnels en mission temporaire. Ces groupes recherchent souvent un hébergement flexible et confortable durant leur séjour.