La loi Airbnb en montagne : une solution en trompe-l’œil

Le surtourisme est devenu un enjeu majeur pour de nombreuses destinations, notamment dans les territoires de montagne. Face à ce phénomène, la récente loi Airbnb a été présentée comme une solution prometteuse. Cependant, son impact sur les stations de ski et les zones montagneuses pourrait être moins significatif qu’espéré.

Les objectifs de la loi Airbnb

La loi Airbnb, adoptée en 2023, vise à réguler les locations de courte durée dans les zones touristiques. Ses principaux objectifs sont :

• Limiter la prolifération des résidences secondaires
• Favoriser l’accès au logement pour les habitants permanents
• Préserver l’équilibre entre tourisme et vie locale

Ces mesures semblaient particulièrement adaptées aux stations de ski, où la pression immobilière est forte et où les logements pour les travailleurs saisonniers sont souvent insuffisants.

Les limites de la loi en zone de montagne

Malgré ses bonnes intentions, la loi Airbnb présente plusieurs limites lorsqu’il s’agit de l’appliquer aux territoires de montagne :

1. Un champ d’application restreint

La loi ne s’applique qu’aux communes de plus de 3 500 habitants, ce qui exclut de facto de nombreuses stations de ski. Par exemple, des stations réputées comme Val d’Isère ou Méribel ne sont pas concernées par ces nouvelles réglementations.

2. Une efficacité limitée sur les résidences secondaires

Les propriétaires de résidences secondaires ne sont pas obligés de louer leur bien. Ils peuvent simplement choisir de le garder vacant plutôt que de le mettre en location longue durée, ce qui ne résout pas le problème du manque de logements pour les locaux.

3. Un impact modéré sur les prix de l’immobilier

La loi ne s’attaque pas directement à la spéculation immobilière, qui reste un facteur majeur de la hausse des prix dans les stations de ski. Les investisseurs peuvent toujours acheter des biens pour les louer de manière saisonnière, tant qu’ils respectent les nouvelles règles.

Les défis spécifiques des stations de ski

Les stations de ski font face à des problématiques particulières qui ne sont pas entièrement prises en compte par la loi Airbnb :

La saisonnalité de l’activité

L’économie des stations de ski est fortement dépendante de la saison hivernale. Cette saisonnalité rend difficile la mise en place de locations à l’année, même si des efforts sont faits pour développer le tourisme estival.

Le logement des travailleurs saisonniers

La pénurie de logements pour les saisonniers reste un problème crucial. La loi Airbnb ne prévoit pas de mesures spécifiques pour encourager la création de logements dédiés à cette catégorie de travailleurs essentiels à l’économie locale.

L’équilibre entre tourisme et préservation de l’environnement

Les stations de ski sont confrontées à un défi de taille : maintenir une activité touristique dynamique tout en préservant les écosystèmes fragiles de montagne. La loi Airbnb n’aborde pas cette problématique environnementale.

Des pistes pour une régulation plus efficace

Face aux limites de la loi Airbnb, plusieurs pistes peuvent être envisagées pour mieux réguler le tourisme en montagne :

1. Élargir le champ d’application de la loi

Une adaptation de la loi pour inclure les communes de moins de 3 500 habitants permettrait de couvrir davantage de stations de ski et de villages de montagne.

2. Mettre en place des quotas de résidences principales

Certaines communes ont déjà expérimenté des systèmes de quotas, imposant un pourcentage minimum de résidences principales dans les nouvelles constructions. Cette approche pourrait être généralisée.

3. Encourager la rénovation et la transformation des « lits froids »

De nombreuses stations disposent d’un parc immobilier vieillissant et peu occupé. Des incitations fiscales pourraient encourager la rénovation et la remise sur le marché de ces logements.

4. Développer des solutions de logement innovantes pour les saisonniers

La création de logements modulables, adaptés à l’occupation saisonnière, pourrait répondre aux besoins spécifiques des travailleurs temporaires.

Conclusion : vers une approche plus globale du tourisme en montagne

La loi Airbnb, bien qu’elle constitue un pas dans la bonne direction, ne suffit pas à résoudre les problèmes complexes liés au surtourisme dans les stations de ski. Une approche plus globale, prenant en compte les spécificités des territoires de montagne, est nécessaire.

Cette approche devrait inclure :

• Une réflexion sur l’aménagement durable du territoire
• Des mesures pour diversifier l’économie locale au-delà du tourisme hivernal
• Des initiatives pour impliquer davantage les communautés locales dans la gestion du tourisme

En fin de compte, l’avenir des stations de ski ne dépend pas uniquement de la régulation des locations de courte durée. Il s’agit de repenser en profondeur le modèle touristique de ces territoires, pour trouver un équilibre entre développement économique, préservation de l’environnement et qualité de vie des habitants.

La loi Airbnb peut être vue comme un premier pas, mais elle ne doit pas être considérée comme une solution miracle. C’est en combinant différentes approches et en impliquant tous les acteurs concernés que l’on pourra véritablement relever les défis du tourisme en montagne au 21e siècle.