Marseille prend des mesures strictes pour encadrer les locations touristiques

La ville de Marseille a récemment annoncé une série de mesures visant à réguler plus strictement les meublés touristiques sur son territoire. Cette décision, prise par la municipalité dirigée par le Printemps Marseillais, s’inscrit dans une volonté de préserver l’accès au logement pour les résidents locaux et de maintenir un équilibre entre l’activité touristique et la qualité de vie des habitants.

Les raisons derrière cette nouvelle réglementation

Marseille, comme de nombreuses grandes villes touristiques, fait face à une prolifération des locations de courte durée, notamment via des plateformes comme Airbnb. Ce phénomène a entraîné plusieurs conséquences néfastes :

• Une réduction du parc locatif disponible pour les résidents permanents
• Une augmentation des loyers dans certains quartiers prisés
• Des nuisances pour les habitants des immeubles concernés
• Une concurrence déloyale pour l’hôtellerie traditionnelle

Face à ces enjeux, la municipalité a décidé d’agir pour préserver l’équilibre urbain et social de la cité phocéenne.

Les principales mesures adoptées par la ville de Marseille

1. Limitation du nombre de nuitées

L’une des mesures phares de cette nouvelle réglementation est la limitation du nombre de nuitées autorisées pour les locations de meublés touristiques. Désormais, les propriétaires ne pourront louer leur bien que 120 nuits par an maximum. Cette restriction vise à encourager la location longue durée et à limiter la transformation de logements en hébergements touristiques à temps plein.

2. Instauration d’un numéro d’enregistrement obligatoire

Pour mieux contrôler l’activité de location touristique, la ville de Marseille impose désormais l’obtention d’un numéro d’enregistrement pour chaque bien mis en location. Ce numéro devra être affiché sur toutes les annonces, que ce soit sur les plateformes en ligne ou dans les agences immobilières. Cette mesure permettra aux autorités de suivre plus efficacement l’évolution du parc de meublés touristiques et de s’assurer du respect des nouvelles règles.

3. Mise en place d’un système de compensation

La municipalité a également instauré un système de compensation pour les propriétaires souhaitant transformer un logement en meublé touristique. Concrètement, pour chaque mètre carré de surface transformé en location de courte durée, le propriétaire devra créer ou acquérir un mètre carré de surface équivalente destinée à l’habitation. Cette mesure vise à maintenir l’équilibre entre l’offre de logements pour les résidents permanents et l’offre touristique.

Les impacts attendus de ces nouvelles réglementations

Sur le marché immobilier local

Ces mesures devraient avoir un impact significatif sur le marché immobilier marseillais :

• Une augmentation de l’offre de logements en location longue durée
• Une stabilisation, voire une baisse des loyers dans certains quartiers
• Une réduction du nombre de logements vacants

À terme, ces effets pourraient contribuer à améliorer l’accès au logement pour les Marseillais, notamment dans les zones les plus touchées par la pression touristique.

Sur l’activité touristique

Bien que ces mesures puissent sembler restrictives, elles ne visent pas à freiner l’activité touristique, mais plutôt à la réguler et à la rendre plus durable. On peut s’attendre à :

• Une meilleure répartition des hébergements touristiques sur l’ensemble du territoire
• Une professionnalisation accrue des acteurs du secteur
• Un rééquilibrage entre l’offre de meublés touristiques et l’hôtellerie traditionnelle

Sur la qualité de vie des résidents

Ces nouvelles réglementations devraient également avoir un impact positif sur la qualité de vie des Marseillais :

• Réduction des nuisances liées aux locations de courte durée
• Préservation du tissu social dans les quartiers les plus touristiques
• Maintien des commerces et services de proximité

Les défis de la mise en œuvre

Le contrôle et la surveillance

L’un des principaux défis pour la municipalité sera de mettre en place un système de contrôle efficace pour s’assurer du respect des nouvelles règles. Cela nécessitera probablement :

• Le renforcement des équipes dédiées à la surveillance des meublés touristiques
• La mise en place d’outils technologiques pour le suivi des annonces en ligne
• Une collaboration étroite avec les plateformes de location

La sensibilisation des propriétaires et des touristes

Pour que ces mesures soient pleinement efficaces, il sera crucial de sensibiliser à la fois les propriétaires et les touristes aux nouvelles réglementations. Des campagnes d’information et de communication devront être menées pour expliquer les enjeux et les modalités de ces nouvelles règles.

L’adaptation du marché

Le marché de la location touristique à Marseille devra s’adapter à ces nouvelles contraintes. On peut s’attendre à :

• Une évolution des modèles économiques des gestionnaires de meublés touristiques
• L’émergence de nouvelles formes d’hébergement touristique plus en phase avec les réglementations
• Un possible report de l’offre vers les communes limitrophes moins régulées

Conclusion

La décision de la ville de Marseille de durcir la réglementation sur les meublés touristiques s’inscrit dans une tendance observée dans de nombreuses grandes villes touristiques à travers le monde. Ces mesures, bien que contraignantes pour certains acteurs du secteur, visent à préserver l’équilibre urbain et social de la cité phocéenne.

Si leur mise en œuvre représente un défi, elles offrent également l’opportunité de repenser le développement touristique de Marseille dans une perspective plus durable et respectueuse des intérêts de ses habitants. L’efficacité de ces nouvelles réglementations dépendra largement de la capacité de la municipalité à les faire respecter et de l’adhésion des différents acteurs concernés.

À terme, ces mesures pourraient servir de modèle à d’autres villes françaises confrontées à des problématiques similaires, contribuant ainsi à une meilleure régulation du marché des locations touristiques à l’échelle nationale.