Le marché de la location de meublé de tourisme via des plateformes comme Airbnb a le vent en poupe, porté par les nombreux propriétaires qui cherchent à générer des revenus supplémentaires.

Cependant comme toute aubaine, derrière l’appât du gain se cache une multitude de défis qui auront fini d’user les entrepreneurs du dimanche partis fleur au fusil.

Dans cet article nous vous faisons un retour d’expérience concret en mettant en lumière les avantages et les inconvénients de la location d’un meublé de tourisme, observés des milliers de fois auprès des nombreux hôtes Airbnb qui utilisent la plateforme Kliner pour l’entretien de leurs logements.

Checklist : 5 étapes pour démarrer la location d’un meublé de tourisme

Pour commencer dans le business Airbnb, il est crucial de valider ces 5 étapes pour éviter afin que votre activité ne soit pas freinée dès ses premiers pas.

1. Vérifier la règlementation Airbnb locale

La réglementation concernant la location de courte durée varie considérablement d’une ville à l’autre, et même d’un quartier à l’autre.

Certaines municipalités imposent des restrictions strictes, allant de la limitation du nombre de nuits louables par an à l’interdiction pure et simple des locations de type Airbnb. Avant de vous lancer, il est donc essentiel de vous renseigner sur la règlementation Airbnb locale auprès de votre mairie.

2. Obtenir l’accord explicite de la copropriété et du propriétaire le cas échéant

Si vous vivez en copropriété ou si vous n’êtes pas propriétaire du logement que vous souhaitez louer, l’obtention des autorisations nécessaires est une étape incontournable.

Le règlement de copropriété peut contenir des clauses interdisant ou limitant la location de courte durée, fort d’un passif qui a vu de nombreuses copropriétés être dégradés ou perturbées par des voyageurs.

De même, si vous êtes locataire, vous devez obtenir l’accord écrit de votre propriétaire pour faire de la sous-location Airbnb. Ignorer cette étape pourrait vous exposer à des conflits juridiques coûteux. Notre guide complet vous explique comment aborder ces conversations délicates et quels arguments utiliser pour convaincre les parties concernées.

3. Souscrire à une assurance habitation couvrant les activités Airbnb

Votre assurance habitation standard ne couvre généralement pas les dommages causés par les voyageurs lors d’une location de courte durée.

Bien que des plateformes comme Airbnb proposent une assurance pour couvrir les dégâts causés par les voyageurs, il peut arriver, dans des cas extrêmes, que vous ayez besoin des deux assurances pour réparer des dégâts subis.

Il est donc crucial de souscrire à une assurance location saisonnière spécifique ou d’étendre votre couverture actuelle pour inclure cette activité.

4. Décorer l’appartement de manière attrayante, même avec un budget limité

La décoration de votre logement joue un rôle crucial dans l’attrait de votre annonce et la satisfaction de vos futurs voyageurs. C’est d’autant plus important si vous vous lancez, car ce sont les premiers commentaires laissés par vos premiers clients qui vont influencer grandement votre taux d’occupation.

Il est donc essentiel de faire ce qu’il faut pour créer une ambiance accueillante et cosy.

Cependant, créer un intérieur accueillant et « instagrammable » ne nécessite pas forcément un budget conséquent.

Des astuces simples comme l’utilisation stratégique de la couleur, l’éclairage d’ambiance ou l’ajout de plantes peuvent transformer radicalement votre espace.

Découvrez notre rubrique dédiée avec tous nos conseils décos & aménagement pour augmenter vos chances d’obtenir des réservations et des avis 5 étoiles sur vos locations Airbnb.

5. Créer une annonce détaillée et attrayante sur la plateforme

Votre annonce Airbnb est votre vitrine virtuelle, c’est elle qui va convaincre les voyageurs de réserver chez vous plutôt que chez un concurrent. Une description détaillée, honnête et engageante, accompagnée de photos de qualité professionnelle, peut faire toute la différence.

Il est important de mettre en avant les atouts uniques de votre logement, qu’il s’agisse de sa localisation, de ses équipements ou de son ambiance.

Notre article dédié vous révèle les secrets des superhosts pour créer une annonce qui se démarque, optimiser votre référencement sur la plateforme et attirer les voyageurs idéaux pour votre logement.

Risques et défis rencontrés dans la location Airbnb

Risques financiers

L’un des principaux risques est que les revenus ne couvrent pas toutes les dépenses. Cela peut être dû à :

– Des coûts de nettoyage élevés

– Des dommages imprévus

– Une forte concurrence entraînant des prix bas

L’externalisation du nettoyage, par exemple, peut significativement augmenter les dépenses et réduire les marges bénéficiaires.

Risques réglementaires

Les réglementations locales peuvent changer rapidement, interdisant parfois les locations de courte durée. Il est crucial de rester informé des évolutions législatives qui pourraient affecter l’activité.

Risques liés aux voyageurs

Les dommages causés par les invités représentent un risque réel. Bien qu’Airbnb offre une protection, le processus de réclamation peut être long et stressant. De plus, certains invités peuvent avoir des intentions malveillantes, comme l’organisation de fêtes non autorisées ou des activités illégales.

Risques opérationnels

La qualité du nettoyage et la communication avec les clients peuvent directement affecter la satisfaction et les avis. Une mauvaise gestion de ces aspects peut rapidement nuire à la réputation et réduire le nombre de réservations.

Risques liés à l’économie de plateforme

Le succès sur Airbnb dépend en grande partie de l’algorithme de la plateforme. Des changements dans cet algorithme ou des avis négatifs peuvent rapidement affecter la visibilité et le nombre de réservations.

Leçons apprises en tant que hôte Airbnb

Nettoyage

Le nettoyage s’est avéré être l’un des plus grands défis. Bien que l’externalisation puisse sembler une solution, elle peut entraîner des problèmes de qualité et des coûts élevés.

Automatisation

L’utilisation d’outils d’automatisation comme Hospitable et Price Labs peut grandement faciliter la gestion des réservations et des prix, mais nécessite un temps d’apprentissage.

Service client

Un service client de qualité est essentiel mais peut être exigeant, avec des demandes à toute heure du jour et de la nuit.

Rapport travail/rendement

La gestion d’une activité Airbnb peut être très prenante, avec un stress constant lié aux avis et une disponibilité 24/7, pour un retour financier parfois limité.

Conseils pour réussir dans l’activité Airbnb

1. Souscrire à une assurance habitation adaptée

2. Être transparent avec le propriétaire et la copropriété

3. Investir dans la décoration et les photos professionnelles

4. Utiliser des outils d’automatisation

5. Gérer soi-même le maximum d’aspects au début

6. Privilégier la location d’appartements dont on est propriétaire

7. Choisir des emplacements centraux

8. Mettre en avant des caractéristiques uniques dans les annonces

Conclusion

L’activité de location sur Airbnb peut être lucrative, mais elle requiert un investissement important en temps et en énergie. Elle comporte des risques variés qu’il est crucial de comprendre et de gérer. Bien que les défis soient nombreux, une approche réfléchie et une gestion efficace peuvent mener au succès dans ce domaine.

Foire aux questions

Un particulier peut-il mettre un bien en location sur Airbnb ?

Oui, mais le statut d’auto-entrepreneur peut être avantageux fiscalement.

Comment fonctionne la fiscalité en France ?

Les revenus Airbnb sont imposables. Consultez un expert-comptable pour connaître les détails spécifiques à votre situation.

Peut-on louer une chambre ou faut-il louer l’appartement entier ?

Les deux options sont possibles, selon vos préférences et les règles locales.

Comment fonctionne la protection AirCover pour les hôtes ?

AirCover offre une protection contre les dommages et la responsabilité, incluse sans frais supplémentaires.

Quand Airbnb paie-t-il les hôtes ?

Généralement dans les 24 à 48 heures après l’arrivée des invités, mais cela peut varier selon le mode de paiement choisi.